(文：郭靜儒律師)
親人過世之後，如果留有遺產，原則上是由全體繼承人按其應繼分比例繼承。但遺產的項目可能包括房子、土地、存款、保險、股票等等，那要怎麼分配呢？例如是要先將所有遺產變現後再來分配現金，還是有人取得房子土地、有人取得現金股票呢？這就涉及所謂的遺產分割，也就是遺產要怎麼分配的問題。
如果全體繼承人對於如何分配遺產有共識，就可以撰擬遺產分割協議書，條列式的寫下何項遺產由何人繼承。反之，如果繼承人無法達成共識，就需要請求法院裁判分割。
本文就來簡要介紹，在達成分割協議後，如何辦理不動產的分割繼承登記，應備文件如下：
土地登記申請書
繼承系統表
戶籍謄本（全部繼承人現戶戶籍謄本與被繼承人除戶戶籍謄本）。
遺產稅繳（免）納證明書（應至地方稅務局查註「查無欠繳地方稅費」）。
土地、建物所有權狀
遺產分割協議書（須按協議成立時不動產權利價值總額千分之一貼用印花稅票）
無法到場繼承人之印鑑證明
特別注意事項
關於印鑑證明：如果有繼承人無法親自到地政事務所辦理分割繼承登記，則須請無法到場的繼承人提供印鑑證明，且在遺產分割協議書上蓋印鑑章。若能親自到場者，則不用提供印鑑證明，但辦理登記當天須攜帶身分證及印章，以核對身分，且需要拍照留存。
關於印鑑證明「申請目的」：申請印鑑證明時，請注意「申請目的」欄位，可以是「繼承」、「不動產過戶」或「不載明用途」，如果是其他顯然與繼承登記無關的用途，地政事務所是不接受的。
關於印花稅繳納：可至地方稅務局辦理遺產分割協議書的印花稅繳納，稅務局人員會開立印花稅繳款書，繳納後將憑證同時提供給地政事務所即可。(可與查詢有無欠繳地方稅同時辦理)
至地政事務所送件後，承辦人會先初步審查文件是否完備，該用印的部分是否用印。對於到場的繼承人，尚須拍照並口頭詢問基本資料，以核對身分。
收件後，承辦人員會再進行審查，若有需要補件會另外電話通知。若文件備齊了，約5個工作天內就可以辦妥登記囉~